Program Studiów – edycja XIV – 2019/2020
Program Studiów Podyplomowych Zarządzanie Nieruchomościami *
| Lp. bloku | Lp. | Tematyka wykładów | Liczba godzin | ECTS |
| I | PODSTAWY WIEDZY Z ZAKRESU PRAWA | 56 | 14 | |
| 1 | Część ogólna prawa cywilnego | 4 | 1 | |
| 2 | Podstawy prawa rzeczowego | 8 | 2 | |
| 3 | Podstawy prawa zobowiązań | 4 | 1 | |
| 4 | Wybrane zagadnienia z zakresu prawa rodzinnego i spadkowego | 4 | 1 | |
| 5 | Podstawy prawa i postępowania administracyjnego | 4 | 1 | |
| 6 | Źródła informacji o nieruchomościach | 8 | 2 | |
| 7 | Gospodarka przestrzenna | 4 | 1 | |
| 8 | Gospodarka nieruchomościami | 8 | 2 | |
| 9 | Gospodarka mieszkaniowa | 4 | 1 | |
| 10 | Prawo spółdzielcze | 4 | 1 | |
| 11 | Ochrona danych osobowych | 4 | 1 | |
| II | PODSTAWY WIEDZY EKONOMICZNEJ | 8 | 2 | |
| 1 | Ekonomiczne podstawy rynku nieruchomości | 4 | 1 | |
| 2 | Ocena ekonomicznej efektywności inwestycji | 4 | 1 | |
| III | PODSTAWY WIEDZY TECHNICZNEJ | 28 | 7 | |
| 1 | Podstawy budownictwa | 8 | 2 | |
| 2 | Przegląd technologii w budownictwie | 4 | 1 | |
| 3 | Proces inwestycyjny w budownictwie | 4 | 1 | |
| 4 | Eksploatacja nieruchomości | 4 | 1 | |
| 5 | Przeglądy techniczne i remonty | 4 | 1 | |
| 6 | Podstawy kosztorysowania | 4 | 1 | |
| IV | ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIAMI | 80 | 17 | |
| 1 | Wprowadzenie do problematyki zarządzania nieruchomościami | 4 | 1 | |
| 2 | Umowa o zarządzanie nieruchomością | 8 | 2 | |
| 3 | Plan zarządzania nieruchomością | 16 | 3 | |
| 4 | Procedury w zarządzaniu nieruchomościami | 8 | 2 | |
| 5 | Podatki i opłaty związane z nieruchomościami | 8 | 2 | |
| 6 | Zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi | 16 | 3 | |
| 7 | Zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi | 16 | 3 | |
| 8 | Zarządzanie zasobami nieruchomościowymi | 4 | 1 | |
| V | ZAGADNIENIA INTERDYSCYPLINARNE | 4 | 1 | |
| 1 | Rzeczoznawstwo majątkowe — wybrane zagadnienia | 4 | 1 | |
| EGZAMIN | 8 | |||
| RAZEM | 184 | 41 | ||
* Podana w programie studiów liczba godzin dotyczy godzin wykładowych 45 minut zajęć + 15 minut przerwa. System zarządzania przerwami jest uzależniony od prowadzącego zajęcia wykładowcy.
Podane w programie studiów punkty ECTS zdefiniowane w europejskim systemie akumulacji i transferu punktów zaliczeniowych jest to miara średniego nakładu pracy osoby uczącej się, niezbędnego do uzyskania zakładanych efektów kształcenia.
System ten ułatwia studiowanie i przyczynia się do udoskonalania procedur związanych z uznawaniem studiów odbywanych za granicą.
| Lp. | Szczegółowy program studiów |
| 1. | 1. Część ogólna prawa cywilnego 1.1. Podmioty prawa cywilnego 1.2. Szczególne regulacje dotyczące spółek handlowych (osobowych i kapitałowych) 1.3. Przesłanki ważności czynności prawnych 1.4. Sankcje wadliwości czynności prawnych (nieważność, bezskuteczność) 1.5. Forma czynności prawnych 1.6. Przedawnienie roszczeń |
| 2. | 2. Podstawy prawa rzeczowego 2.1. Mienie jako kategoria prawa cywilnego 2.1.1. Pojęcie praw majątkowych 2.1.2. Przykłady praw majątkowych na nieruchomościach 2.2. Mienie państwowe, samorządowe i prywatne 2.3. Geneza stosunków własnościowych w Polsce (komunalizacja, uwłaszczenie osób prawnych) 2.4. Pojęcie rzeczy ruchomych i nieruchomych 2.5. Definicja nieruchomości 2.5.1. Rodzaje nieruchomości — nieruchomości gruntowe, budynkowe i lokalowe 2.5.2. Wieczystoksięgowe ujęcie nieruchomości 2.5.3. Pojęcie części składowych nieruchomości 2.5.4. Pojęcie przynależności i pożytków 2.6. Własność — pojęcie, ochrona, współwłasność 2.7. Użytkowanie wieczyste 2.8. Ograniczone prawa rzeczowe, ze szczególnym uwzględnieniem tych praw na nieruchomościach 2.9. Ogólne zasady nabywania nieruchomości przez cudzoziemców 2.9.1. Pojęcie cudzoziemca w rozumieniu ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców 2.9.2. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców wymagające zezwolenia — organ wydający zezwolenia i warunki wydania zezwolenia 2.9.3. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców niewymagające zezwolenia 2.9.4. Ograniczenia w nabywaniu nieruchomości rolnych i leśnych |
| 3. | 3. Podstawy prawa zobowiązań 3.1. Ogólne zasady zawierania umów 3.1.1. Zasada swobody umów 3.1.2. Tryb zawarcia umowy — oferta, aukcja, przetarg 3.2. Niedozwolone postanowienia umowne 3.3. Umowy o korzystanie z nieruchomości, w tym najem, dzierżawa, leasing |
| 4. | 4. Wybrane zagadnienia z zakresu prawa rodzinnego i spadkowego 4.1. Małżeńskie ustroje majątkowe 4.2. Zarząd majątkiem wspólnym małżonków 4.3. Zarządzanie przez rodziców majątkiem dziecka 4.4. Odpowiedzialność małżonków za długi 4.5. Przesłanki dziedziczenia nieruchomości |
| 5. | 5. Podstawy prawa i postępowania administracyjnego 5.1. Zasady ogólne prawa administracyjnego 5.2. Struktura i kompetencje organów administracji publicznej. Władza państwowa i samorządowa 5.3. Postępowanie administracyjne — organy i ich właściwość miejscowa i rzeczowa 5.4. Strony postępowania administracyjnego i ich pełnomocnicy 5.5. Decyzje i postanowienia 5.6. Odwołania 5.7. Wznowienie postępowania, uchylenie, zmiana oraz stwierdzenie nieważności decyzji 5.8. Wydawanie zaświadczeń 5.9. Postępowanie sądowoadministracyjne 5.10. Postępowanie egzekucyjne w administracji |
| 6. | 6. Źródła informacji o nieruchomościach 6.1. Sądy wieczystoksięgowe, księgi wieczyste 6.1.1. Postępowanie wieczystoksięgowe 6.1.2. Treść ksiąg wieczystych 6.1.3. Zasady wieczystoksięgowe 6.1.4. Wpisy deklaratoryjne i konstytutywne 6.1.5. Odpisy z ksiąg wieczystych 6.2. Kataster nieruchomości (ewidencja gruntów i budynków). Powiązanie między katastrem nieruchomości a księgami wieczystymi 6.3. Ewidencja sieci uzbrojenia terenu oraz mapa zasadnicza 6.4. Analizy (raporty, oceny) wpływu czynników środowiskowych na nieruchomość 6.5. Mapy tematyczne 6.6. Inne źródła informacji o nieruchomościach |
| 7. | 7. Gospodarka przestrzenna 7.1. System planowania i zagospodarowania przestrzennego w Polsce 7.2. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego 7.3. Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego 7.3.1. Rola i znaczenie planów miejscowych 7.3.2. Tryb uchwalania planów miejscowych 7.3.3. Skutki ekonomiczne uchwalania lub zmiany planów miejscowych 7.4. Decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu 7.4.1. Decyzje o warunkach zabudowy 7.4.2. Decyzje o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego 7.5. Inne przypadki lokalizowania inwestycji celu publicznego 7.6. Zagospodarowanie przestrzenne a ochrona środowiska, ochrona przyrody, dziedzictwo kulturowe i infrastruktura techniczna |
| 8. | 8. Gospodarka nieruchomościami 8.1. Kompetencje organów administracji publicznej w zakresie gospodarowania nieruchomościami 8.2. Pojęcie zasobów nieruchomości 8.3. Zasady obrotu nieruchomościami Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego 8.3.1. Preferencyjny obrót nieruchomościami między Skarbem Państwa a jednostkami samorządu terytorialnego 8.3.2. Zasada jawności obrotu nieruchomościami 8.3.3. Pierwszeństwa w nabyciu nieruchomości 8.3.4. Zbywanie nieruchomości w drodze przetargu i drodze bezprzetargowej 8.3.5. Ustalanie cen i zasady udzielania bonifikat 8.3.6. Ustalanie i aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego 8.4. Pojęcie trwałego zarządu 8.5. Prawo pierwokupu nieruchomości 8.6. Podziały oraz scalenia i podziały nieruchomości 8.7. Opłaty adiacenckie z tytułu wzrostu wartości nieruchomości 8.8. Wywłaszczenia nieruchomości, odszkodowania i zwroty |
| 9. | 9. Gospodarka mieszkaniowa 9.1. Gospodarowanie nieruchomościami mieszkalnymi Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego 9.1.1. Ochrona praw lokatorów 9.1.2. Towarzystwo budownictwa społecznego 9.2. Gospodarowanie nieruchomościami lokalowymi 9.2.1. Odrębna własność lokali 9.2.2. Pojęcie nieruchomości wspólnej 9.2.3. Wspólnota mieszkaniowa, prawa i obowiązki zarządu, uprawnienia właścicieli lokali względem zarządu 9.3. Rządowe programy wspierania i finansowania mieszkalnictwa |
| 10. | 10. Prawo spółdzielcze 10.1. Gospodarowanie nieruchomościami spółdzielczymi 10.2. Spółdzielnia mieszkaniowa jako osoba prawna, organy spółdzielni i ich kompetencje 10.3. Statuty i regulaminy spółdzielni, postępowanie wewnątrzspółdzielcze 10.4. Spółdzielcze prawa do lokali 10.5. Przekształcanie spółdzielczych praw do lokali |
| 11. | 11. Ochrona danych osobowych 11.1. Podstawowe pojęcia związane z ochroną danych osobowych 11.2. Organ ochrony danych osobowych 11.2.1. Zadania Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych 11.3. Zasady przetwarzania danych osobowych 11.3.1. Przypadki, w których przetwarzanie danych jest dopuszczalne 11.3.2. Obowiązki administratora danych osobowych 11.3.3. Prawa osoby, której dane dotyczą |
| 12. | 12. Ekonomiczne podstawy rynku nieruchomości 12.1. Nieruchomość jako dobro ekonomiczne 12.1.1. Cechy i funkcje nieruchomości w gospodarce rynkowej 12.1.2. Wartość a cena nieruchomości. Rodzaje wartości 12.1.3. Czynniki wpływające na wartość nieruchomości 12.2. Rynek nieruchomości 12.2.1. Definicja i klasyfikacja rynku nieruchomości 12.2.2. Specyficzne cechy rynku nieruchomości 12.2.3. Funkcje rynku nieruchomości 12.2.4. Uczestnicy rynku nieruchomości 12.3. Czynniki wpływające na funkcjonowanie rynku nieruchomości 12.4. Badania i analiza rynku nieruchomości 12.5. Interwencjonizm państwowy na rynku nieruchomości 12.6. Funkcjonowanie rynków nieruchomości w Polsce oraz w wybranych państwach członkowskich Unii Europejskiej |
| 13. | 13. Ocena ekonomicznej efektywności inwestycji 13.1. Pojęcie, klasyfikacja i rola inwestycji 13.2. Specyfika inwestycji w nieruchomości 13.3. Inwestorzy na rynku nieruchomości 13.4. Cele i zasady inwestowania na rynku nieruchomości 13.5. Ryzyko inwestowania na rynku nieruchomości 13.6. Kryteria i przykłady oceny ekonomicznej efektywności inwestycji |
| 14. | 14. Podstawy budownictwa 14.1. Polska klasyfikacja obiektów budowlanych 14.2. Zakres regulacji ustawy Prawo budowlane i przepisów wykonawczych 14.2.1. Warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie 14.2.2. Warunki techniczne użytkowania budynków mieszkalnych 14.3. Stosowanie norm polskich i międzynarodowych w budownictwie 14.4. Zasady obliczania powierzchni i kubatury obiektów budowlanych 14.5. Dokumentacja obiektu budowlanego |
| 15. | 15. Przegląd technologii w budownictwie 15.1. Rodzaje konstrukcji ze względu na zastosowany materiał, konstrukcje tradycyjne, konstrukcje prefabrykowane 15.2. Elementy konstrukcji i wykończenia budynków 15.3. Technologie wykończenia budynków 15.4. Materiały i wyroby budowlane dopuszczone do użytkowania 15.5. Instalacje wewnętrzne w budynkach |
| 16. | 16. Proces inwestycyjny w budownictwie 16.1. Projekt budowlany 16.2. Pozwolenie na budowę, zgłoszenie budowy obiektu budowlanego 16.3. Pozwolenie na użytkowanie, zawiadomienie o zakończeniu budowy obiektu budowlanego 16.4. Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego 16.5. Rozbiórka obiektu budowlanego 16.6. Obowiązki uczestników procesu inwestycyjnego |
| 17. | 17. Eksploatacja nieruchomości 17.1. Defekty obiektów budowlanych wynikające z błędów projektowych, wykonawstwa, szkód górniczych i eksploatacyjnych 17.2. Zużycie techniczne obiektów budowlanych — miary i sposoby jego oceny 17.3. Zużycie funkcjonalne, środowiskowe — miary i sposoby oceny 17.4. Ochrona przeciwpożarowa, bezpieczeństwo elektryczne i gazowe 17.5. Zaopatrzenie w wodę, ochrona środowiska i utrzymanie czystości 17.6. Zapewnienie właściwej gospodarki energetycznej. Certyfikacja energetyczna budynków |
| 18. | 18. Przeglądy techniczne i remonty 18.1. Okresowe przeglądy techniczne budynków i urządzeń 18.2. Uprawnienia w zakresie przeprowadzanych przeglądów 18.3. Forma i zakres protokołów kontroli 18.4. Prace konserwacyjne 18.5. Sposoby określania potrzeb remontowych 18.6. Planowanie i realizacja remontów bieżących 18.7. Remonty kapitalne |
| 19. | 19. Podstawy kosztorysowania 19.1. Pojęcia ogólne, akty prawne, rodzaje kosztorysów, rola, zadania i funkcje kosztorysów 19.2. Baza normatywna i cenowa — techniki normowania pracy ludzi, maszyn i zużycia materiałów 19.3. Zasady wykonywania przedmiarów i obmiarów robót 19.4. Specyfika kosztorysowania robót budowlanych 19.5. Przykłady kosztorysowania |
| 20. | 20. Wprowadzenie do problematyki zarządzania nieruchomościami 20.1. Istota i cele zarządzania nieruchomościami 20.2. Współczesne koncepcje zarządzania nieruchomościami 20.3. Uczestnicy procesu zarządzania nieruchomościami |
| 21. | 21. Umowa o zarządzanie nieruchomością 21.1. Forma i treść umowy 21.2. Prawa i obowiązki stron umowy |
| 22. | 22. Plan zarządzania nieruchomością 22.1. Cel i funkcje planu zarządzania nieruchomością 22.2. Metodyka sporządzania planów zarządzania nieruchomością 22.2.1. Etapy przygotowania planu zarządzania nieruchomością 22.2.2. Struktura planu zarządzania nieruchomością 22.2.3. Zakres informacji w planie zarządzania nieruchomością 22.3. Plany zarządzania nieruchomością — przykłady dla różnych typów nieruchomości |
| 23. | 23. Procedury w zarządzaniu nieruchomościami 23.1. Przejmowanie nieruchomości do zarządzania 23.1.1. Zakres przejęcia nieruchomości 23.1.2. Protokół przejęcia nieruchomości 23.1.3. Cele właściciela wobec nieruchomości jako wytyczne działań zarządcy nieruchomości 23.1.4. Cele strategiczne i analiza uwarunkowań 23.2. Procedury zarządzania operacyjnego 23.2.1. Zawieranie umów — najmu i dzierżawy, o dostawę mediów, na świadczenie usług przez podmioty zewnętrzne 23.2.2. Obsługa rachunkowo-księgowa 23.2.3. Czynności administrowania nieruchomością 23.2.4. Regulaminy rozliczeń mediów, funkcjonowania nieruchomości, porządku domowego 23.2.5. Sporządzanie raportów |
| 24. | 24. Podatki i opłaty związane z nieruchomościami 24.1. Nieruchomość jako przedmiot opodatkowania 24.2. Rodzaje podatków i opłat |
| 25. | 25. Zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi 25.1. Definicja i przykłady nieruchomości mieszkalnych 25.2. Specyfika zarządzania nieruchomościami wspólnot mieszkaniowych 25.3. Specyfika zarządzania nieruchomościami spółdzielni mieszkaniowych i towarzystw budownictwa społecznego 25.4. Specyfika zarządzania nieruchomościami mieszkaniowymi Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego 25.5. Specyfika zarządzania nieruchomościami mieszkaniowymi stanowiącymi własność i współwłasność osób fizycznych i prawnych |
| 26. | 26. Zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi 26.1. Definicja i przykłady nieruchomości komercyjnych 26.2. Instytucja najmu na obszarze nieruchomości komercyjnych 26.3. Finansowe aspekty zarządzania i wynajmu nieruchomości komercyjnej 26.4. Specyfika zarządzania nieruchomościami biurowymi 26.5. Specyfika zarządzania nieruchomościami usługowo-handlowymi 26.6. Specyfika zarządzania nieruchomościami przemysłowymi 26.7. Specyfika zarządzania nieruchomościami hotelowymi i rekreacyjnymi 26.8. Specyfika zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi wykorzystywanymi na cele komercyjne |
| 27. | 27. Zarządzanie zasobami nieruchomościowymi 27.1. Definicja zasobów, zasoby naturalne i ekonomiczne 27.2. Rodzaje zasobów nieruchomościowych 27.3. Ogólna specyfika zarządzania zasobami nieruchomościowymi 27.4. Szczegółowe zasady zarządzania zasobami nieruchomościowymi gmin, powiatów, województw, Skarbu Państwa 27.5. Zarządzanie zasobami nieruchomościowymi zakładów pracy i instytucji 27.6. Wybór optymalnej formy organizacyjno-prawnej zarządzania zasobami nieruchomościowymi różnych typów 27.7. Metody poprawy efektywności zarządzania zasobami nieruchomościowymi |
| 28. | 28. Rzeczoznawstwo majątkowe — wybrane zagadnienia 28.1. Istota i cele wyceny nieruchomości 28.2. Prawa i obowiązki rzeczoznawcy majątkowego 28.3. Podejścia, metody i techniki wyceny nieruchomości w Polsce |
| 29. | Egzamin |